Referensprojekt – Brf Västkusten, Malmö
Fastighetsinformation
Beställare: HSB Brf Västkusten, Malmö Byggår: 1960–1961 Omfattning: 4 flerbostadshus, ca 199 lägenheter, 3 lokaler samt gemensamhetsutrymmen Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Huvudentreprenör: Sandbäckens Rör i Lund AB VS-entreprenör (relining): Spoltec Södra AB
Kontakta oss
Bakgrund och sammanfattning
Brf Västkusten är en etablerad bostadsrättsförening i Malmö, bildad 1958. Fastigheterna uppfördes i början av 1960-talet och omfattar ett större sammanhängande bostadsbestånd med cirka 199 lägenheter, tre lokaler, fyra tvättstugor, en grovtvättstuga samt skyddsrum i byggnaderna.
De befintliga spillvatteninstallationerna hade nått sin tekniska livslängd och uppvisade åldersrelaterade brister. Föreningen stod inför ett strategiskt beslut kring hur avloppssystemet skulle förnyas, med fokus på långsiktig funktion, kontrollerade kostnader och begränsad påverkan på de boende.
För att säkerställa driftssäkerhet, minska risken för framtida skador och skapa ett dokumenterat underlag för kommande förvaltningsbeslut valde föreningen att genomföra en totalrenovering av avloppssystemet genom relining.
Projektet upphandlades som totalentreprenad enligt ABT 06, med Sandbäckens Rör i Lund AB som huvudentreprenör. Reliningsarbetet utfördes av Spoltec Södra AB som VS-entreprenör. Entreprenaden genomfördes med höga krav på funktion, dokumentation, kvalitetssäkring och hänsyn till kvarboende.
Genomförd åtgärd
Entreprenaden omfattade en komplett relining av samtliga spillvattenledningar i fastigheterna – från lägenheter och gemensamma utrymmen ned till kommunal anslutningspunkt.
Arbetena inkluderade:
- Relining av spillvattenstammar och grenledningar
- Relining av servisledningar fram till anslutning
- Rensning och högtrycksspolning av befintliga ledningar
- Filmning före och efter åtgärd
- Fullständig dokumentation av samtliga åtgärdade sträckor
Systemet dimensionerades för att tåla högtrycksspolning och uppfylla moderna krav på täthet, funktion och livslängd.
Genomförande med kvarboende
Projektet utfördes med kvarboende i samtliga fastigheter. Detta ställde höga krav på planering, kommunikation och logistik.
Arbetena genomfördes etappvis med:
- Tydlig tidsplan per trapphus och lägenhet
- Förhandsinformation till boende inför varje etapp
- Daglig samordning mellan entreprenörer
- Anpassade arbetsmetoder för att minimera störningar
Genom strukturerad produktion och noggrann planering kunde entreprenaden genomföras med begränsad påverkan på de boendes vardag.
Metod och kvalitetssäkring
Reliningen utfördes med beprövad metod och material anpassade för spillvattensystem i flerbostadshus.
Kvalitetssäkringen omfattade:
- Mekanisk rensning och högtrycksspolning före relining
- Filmning och statusbedömning före åtgärd
- Kontrollerad installation av liner
- Filmning efter slutförd relining
- Leverans av komplett dokumentation till beställaren
Samtliga arbeten utfördes enligt gällande branschpraxis och entreprenadhandlingar.
Resultat
Efter genomförd entreprenad erhöll föreningen ett tätt och driftsäkert avloppssystem med avsevärt förlängd teknisk livslängd.
Åtgärden innebar:
- Förnyat spillvattensystem utan stambyte
- Minskad risk för läckage och vattenskador
- Kortare genomförandetid jämfört med traditionellt stambyte
- Begränsad påverkan på boendemiljön
- Dokumenterat system för framtida förvaltning
Projektet genomfördes i ett stort bostadsbestånd med kvarboende och visar på en kontrollerad och kostnadseffektiv genomförandemodell för äldre fastigheter.
Spoltecs roll
Spoltec Södra AB utförde reliningsarbetet som specialistentreprenör inom ramen för totalentreprenaden. Arbetet omfattade projektering, produktion, kvalitetssäkring och dokumentation av samtliga relinade sträckor.
Projektet visar Spoltecs förmåga att genomföra omfattande reliningsentreprenader i större bostadsbestånd, med strukturerad produktion, tydlig kvalitetssäkring och dokumenterat slutresultat.