Referensprojekt – BRF GULA HÖJA, Malmö
Fastighetsinformation
Beställare: BRF GULA HÖJA, Malmö Byggår: 1967-1971 Omfattning: 29 huskroppar och totalt 648 lägenheter Entreprenadform: Totalentreprenad Totalentreprenör: Spoltec Södra Projektstatus: Pågående – Huvuddel 1 i produktion
Kontakta oss
Bakgrund och sammanfattning
Brf Gula Höja är ett omfattande bostadsområde i Malmö med 29 huskroppar och totalt 648 lägenheter. Fastigheterna uppfördes mellan 1967 och 1971 och projektets stora omfattning ställer höga krav på planering, organisation och teknisk kompetens.
Spoltec Södra AB genomför projektet som totalentreprenör. Arbetet omfattar framför allt relining av spillvattenledningarna i huvuddel 1 och 2 samt byte av skyddsrumsbrunnar i huvuddel 2.
Projektet har nu gått in i produktion och huvuddel 1 på Gula Höja är påbörjad. Med ett stort antal byggnader och lägenheter krävs en tydlig struktur för att kunna driva arbetet framåt på ett effektivt sätt och samtidigt ta hänsyn till de boende.
Det här är därför inget standardprojekt. Omfattningen innebär att varje del av produktionen behöver planeras noggrant, från personalens kompetens och förberedelser till själva reliningen, egenkontrollerna och den slutliga dokumentationen.
Projektets omfattning
Projektet omfattar totalt 29 huskroppar och 648 lägenheter. Arbetet är uppdelat i olika huvuddelar och Spoltecs uppdrag omfattar framför allt relining i huvuddel 1 och 2.
I huvuddel 2 ingår även byte av skyddsrumsbrunnar.
Arbetet omfattar:
- Relining av spillvattenledningar i huvuddel 1
- Relining av spillvattenledningar i huvuddel 2
- Byte av skyddsrumsbrunnar i huvuddel 2
- Filmning och dokumentation av utförda arbeten
- Förfilmer och efterfilmer
- Egenkontroller för respektive utförd åtgärd
- Dokumentation av material, härdning och arbetsmoment
- Granskning av film och dokumentation före leverans till kund och konsult
Projektet genomförs etappvis och huvuddel 1 är nu i full produktion.
Metod och kvalitetssäkring
En central del av projektet är den omfattande dokumentationen av arbetet. Spoltec filmar och dokumenterar de arbeten som utförs, både före och efter relining.
Dokumentationen omfattar bland annat:
- Förfilmning av ledningarna före åtgärd
- Efterfilmning efter genomförd relining
- Egenkontroller
- Vilket foder som har använts
- Härdningstid och härdningstryck
- Omfattningen av rensning och rengöring
- Eventuella avvikelser från branschstandard
Dokumentationen ger ett tydligt underlag för att följa vad som har utförts i varje del av projektet. Det skapar samtidigt bättre förutsättningar för uppföljning och framtida förvaltning av fastigheternas spillvattensystem.
Spoltec har även en separat funktion som går igenom filmerna innan materialet sammanställs och lämnas vidare till kund och konsult. På så sätt sker en ytterligare kontroll av dokumentationen innan projektmaterialet packas ihop och levereras.
Dokumentation från förfilmning till färdig leverans
Dokumentationen följer arbetet genom hela processen.
Innan reliningen utförs filmas ledningarna för att dokumentera deras befintliga skick. Efter genomförd åtgärd filmas ledningarna på nytt för att dokumentera resultatet.
Tillsammans med filmerna finns egenkontroller som beskriver relevanta delar av arbetet, exempelvis vilket foder som använts, vilken härdningstid och vilket tryck som använts samt hur mycket rensning och rengöring som genomförts.
Om något avviker från branschstandard kan detta också dokumenteras i egenkontrollen.
Innan dokumentationen levereras till kund och konsult granskas materialet internt. Filmerna gås igenom för att säkerställa att dokumentationen är komplett och håller den kvalitet som krävs innan den sammanställs för leverans.
Huvuddel 1 – produktion i full gång
Arbetet med huvuddel 1 på Gula Höja har nu startat och projektet är inne i aktiv produktionsfas.
Efter en omfattande planeringsperiod börjar arbetet nu omsättas i praktiken ute på arbetsplatsen. För ett projekt med 29 huskroppar och 648 lägenheter blir en tydlig produktionsstruktur särskilt viktig.
Arbetet bedrivs med fokus på kvalitet, dokumentation och ett effektivt genomförande genom projektets olika delar.
Projektets fortsättning
Brf Gula Höja är ett långsiktigt projekt där arbetet kommer att pågå under en längre period.
Huvuddel 1 är nu igång och om huvuddel 2 går vidare enligt plan sträcker sig projektet ungefär två år framåt i tiden.
Det ger Spoltec möjlighet att arbeta långsiktigt och strukturerat genom projektets olika etapper, samtidigt som erfarenheter från produktionen kan tas vidare i kommande delar av entreprenaden.